Gestion location immobilière

Il établit le dossier complet de votre bien (diagnostics, plans, titres de propriété, charges…) et fait une estimation du loyer après étude approfondie de votre bien par rapport au marché et aux lois en vigueur. Il recherche pour vous le locataire à l’aide d’une communication optimale et ciblée (presse, affichage, mailing…), réalise les visites et sélectionne le meilleur candidat après vérification de sa solvabilité et de sa stabilité. Enfin, il rédige les contrats de location et fait réaliser un état des lieux minutieux et la remise des clés.

L’Office du Carré propose une offre full-service où ses experts prennent en charge :

La gestion avec le locataire

• Appels et encaissements des loyers et charges
• Vérification et régularisation des charges locatives
• Refacturation au locataire de la taxe des ordures ménagères
• Envoi des comptes de gérance mensuels, des avis d’échéances et quittances au(x) locataire(s)
• Relationnel avec le locataire

La gestion d’entretien du bien

• Gestion et suivi des travaux d’entretien courant
• Maîtrise des coûts des travaux grâce à des devis d’artisans qualifiés et partenaires
• Etat des lieux d’entrée et de sortie réalisés par une société qualifiée

La gestion juridique 

• Gestion des recouvrements et accompagnement dans le cadre de contentieux
• Suivi des attestations d’assurances
• Gestion des sinistres : mise en œuvre et suivi des déclarations de sinistres.

La gestion financière et fiscale

• Reversement des loyers par virement
• Révision annuelle des loyers
• Traitement des congés
• Etat préparatoire à l’établissement de la déclaration des revenus fonciers

Garanties risques locatifs & loyers impayés (en supplément des honoraires de gestion)

• Loyers impayés : en cas d’impayé de la part du locataire, l’assurance prend en charge loyer et charges dès le 1^er impayé.

• Détériorations du bien : l’assurance prend à sa charge les frais de réparations suite aux dégradations causées par le locataire.

(février 2022)