Les conseils pour bien louer son bien

Avant la mise en location

Avant de louer votre bien vous avez des obligations en tant que propriétaire et notamment de réaliser des diagnostics, identiques à ceux lors de la vente d’un bien. Amiante, Performance énergétique, plomb, gaz… Tous les diagnostics ne sont pas à réaliser, cela dépend de la date de construction de votre bien. Votre notaire saura vous conseiller pour vous lister ceux que vous devrez réaliser avant de mettre votre bien à la location.

Comment démarquer son bien de la concurrence ?

Dans une ville comme Rennes où le marché locatif est très tendu, notamment au moment de l’été du fait des étudiants, qui partent ou arrivent du fait du rythme universitaire, si vous voulez augmenter vos chances de trouver un locataire, il faut vous démarquer des autres biens. Bien sûr propreté et salubrité s’imposent, mais le confort et l’équipement du logement peuvent faire la différence et vous aider à trouver un locataire.

Le montant du loyer évidemment est aussi une valeur prépondérante. Votre notaire, expert dans l’immobilier saura vous conseiller en fonction de l’emplacement de votre bien afin que votre loyer soit cohérent avec le marché locatif local. Si vous louez dans le cadre d’un programme de défiscalisation comme la loi Pinel, vous avez des obligations de plafonnement tant du loyer que des revenus du locataire. Pour vous éviter toute déconvenue, votre notaire prendra en compte tous ces paramètres pour vous aider à établir le loyer pour votre bien.

En tant que propriétaire, un des risques principaux concerne les impayés. Pour éviter ce souci important, il faut en amont bien vous renseigner sur vos locataires. Etudiez bien leur profil, vérifiez que leurs revenus leur permettent de régler votre loyer. Dans le cas des étudiants il y aura sûrement les parents qui se porteront caution. C’est alors leur profil qu’il faudra étudier.

Loi “Climat et Résilience” – 22 août 2021

Cette loi va avoir d’importantes conséquences sur les logements en fonction de leur classe énergétique calculée lors du DPE.

Dès le 25 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne pourra plus être augmenté lors d’un changement de locataire, ni bénéficier le l’indexation de loyer. Leur loyer sera comme figé.

De plus, petit à petit, certains biens ne pourront plus être mis en location en fonction de leur classe énergétique DPE :

• Au 1er janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être mis en location.
• Au 1er janvier 2028, les logements classés F ne pourront à leur tour plus être mis en location.
• Au 1er janvier 2034, les logements classé E également ne pourront plus être mis à la location.